溫哥華地區租房Tips

前言：作為剛剛到埠的一大難題，租房可能每個新來加拿大的朋友心裏的一座大山。希望這篇文章可以幫助到剛來大溫地區生活的朋友，特別是從香港過來的朋友。

關於我：在香港生活了差不多十年，今年剛來了溫哥華。

關於租房的時間

溫哥華附近的租房基本起始時間是月初或者月中，就是1號或者15號。而租房結束的時間通常都是月末，所以月初的房源會比較多。拿FB market舉例，一般房東或者中介在po房源的時候會註明可入住的時間，所以要留意一下這個時間。例如你打算9月1日入住，最好的時間是8月初的時候去看房子。

我們開始看的時候已經是8月20號，所以其實9月初入住的房源已經不多了。特別是等到了8月25-26以後，基本上看的房源都是10月入住了，或者都是大家挑剩下的。

在哪裡搜索房源？

對我來說，我更喜歡FB market，因為可以直接對話，不需要任何其他的工具。例如Craiglist，就比較麻煩需要自己發短信或者發Email給房東或者中介。

以下方式就提供給大家參考：

Facebook market / Craiglist / Kijiji / liv.rent

房東直租還是通過中介？

這邊中介很多是房屋買賣中介，可以幫忙把你買入房子出租。所以很難直接找個中介說：幫我租個房子吧！

當然你會發現一些中介是只做租房，可能一個中介公司管理了很多的租房，看房需要去他們的官網預約。那麼這些就得看當下他們有沒有合適的房源給你了。你可以搜索一下附近有沒有整棟都是出租的物業，這些基本都是由中介公司管理。

那麼到底是房東直租好，還是找中介組好呢？

如果你初來乍到，不太了解這邊的情況，建議找中介管理的房子出租。第一，比較省心，所有步驟都是按照規定來；第二，合同都是標準合同，不容易被坑；第三，不用直接接觸房東。

房東直租就比較看運氣，如果房東比較nice就沒什麼問題。我們之前看房就遇到過一個房東，叫價很高，而且合同有很多歪歪繞繞的地方，沒有用BC的標準租約。

Anyway，這個最終還是看你想組的房子。你可以廣撒網，如果有鍾意的，那麼就不要害羞，只管發消息去問問看。我發出去的，都收到了回信，偶爾有幾個沒回的基本都是已經租出去了。在聯繫的時候，建議可以說一下自己大致的情況，不要單單只問是不是available。例如你可以說一下你們來加的身份，大概有幾個人住，有沒有寵物，吸不吸煙（很多房子都要求不能吸菸），預計大概住多久等等。這樣可以互相節省時間。

由於加拿大這邊是十分保護租客的，所以房東在找租客的時候十分謹慎，甚至像面試一樣。

關於看房

我找到房子之前一共看了6-7次房。溫哥華這邊的流程就是，房東或中介一般會挑2-3天集中見一下打算出租的人，每人是15分鐘左右。房東或者中介會帶你看一下室內房間，車位，locker以及Amenities。後面這三個主要看你的房子提不提供了。

在看房的時候，你需要關注的點:

中國人很喜歡看朝向，比如坐北朝南。但是溫哥華如果面西或南，在夏天的下午就會很熱，會有西曬的問題。我們實際看的時候，發現如果能同時有面對東或北的窗戶是最好的。東面早上會有陽光，北面基本曬不到夏天就不用擔心太熱。不過溫哥華的夏天可能最多也就熱1-2個月，就看大家各自選擇了。也不必太糾結朝向，我們最喜歡的一個房子就是西南朝向的，但是也擋不住我們對它的喜歡。

可以問一下有沒有冷氣（AC）。基本舊的房子都沒有，新的房子部分有，總之AC還是很少的。有冷氣的好處就是夏天最熱的時候不用在家裡煎熬了。我們抵達溫哥華的前幾天還是挺熱，剛好窗戶朝西，傍晚開始就非常熱，但是戶外已經很涼爽了。但是晚上睡覺開窗不太好（因為是低層），只能靠一個小電扇硬熬過去。

基礎設備：爐灶，冰箱，洗碗機，烤箱，微波爐，抽油煙機，烘乾機，洗衣機，暖氣。這些設備基本每個租房都會有，但是還是要看一下有沒有缺的，比如我家現在就沒有微波爐。但是微波爐也比較便宜，好買，問題也不大。但是如果是其他的，價格是一個問題，送貨或者到時候退租都會有些問題，建議提前考慮清楚。

周邊。這邊的人會覺得如果四周都是住宅，那麼就是一個比較安全的區域。你也可以看看房子的四周是什麼環境。相對來說天車附近人流就多一些，特別是靠近商場的話，可能流浪漢也會多點。這個就看你的抉擇了。不過其實在天車1km左右的地方就算還好，環境也還可以。

租金包含什麼什麼？通常水費和Gas是包的，電費或者網絡等其他費用，大概率不會包。不過這個沒有具體的規定，大家各自看看就是了。

四周環境。如果是1樓，可能要注意一下有沒有遮蔽，光線夠不夠，四周會不會很多蟲子等等。近年很多新建樓盤，所以一定要觀察下附近的工地是不是會影響你的生活，特別是噪音和灰塵。

隔音效果。特別要注意窗戶的隔音，如上條所說，如果你家裡隔音好的話，工地也不是什麼大問題。

其他的等我想到再補充吧。

租房很難嗎？

很多朋友跟我說過在加拿大租房還是挺困難的，我當時不相信。第一，我覺得房源其實還是有很多；第二，我覺得價錢再貴也沒有香港貴。

後來我發現租房的確有些困難，但是是在其他的方面。

你需要被人選擇。就好像你報考大學一樣，你一次申報了幾所大學，有些是你的dream school，有些是你的保底學校。當保底學校發來消息說你被錄取了，需要1天內決定，可是你還想等等dream school，但是那邊遲遲沒有消息。

所以很多時候，你的心情就處在一個這樣糾結的狀態。

不像香港，基本只要你願意租這個房子，就可以敲定了。而這邊，房東或者中介可能會有好幾個候選人，他們會進行挑選。那麼你的資金情況，家庭情況，工作情況等等都會變成影響因素。

所以這是我體會到的“難”點。

最後，以上的內容，可能會有些錯誤或者筆誤，望大家諒解。希望大家都能找到自己的Dream House，也非常歡迎大家留言問問題。